Sozialer Wohnungsbau Schäferstraße 38

von Meyer Binning Ruhland Architekten

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Gebäudetyp

Wohnungsbauten

Baumaßnahme

Neubau

Baustellenadresse

Schäferstraße 38
01067 Dresden

beteiligt als

Architekt/Planer

Auftragssumme

€ 8,329 Mio € Bausumme

Ausführungsjahr(e)

2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Gewerke

Ausführungsplanung (Hochbau), Entwurfsplanung, Landschaftsbauplanung, Tragwerksplanung

Beschreibung der ausgeführten Leistungen

Der Auftrag wurde nach gewonnenem VGV-Verfahren erteilt. Im Rahmen des geförderten sozialen Wohnungsbaus entstanden hier 58 Wohneinheiten, davon 6 rollstuhlgerechte Wohnungen sowie weitere barrierefreie Wohnungen nach §50 SächsBO. Das Gebäude bildet den Abschluss der vorhandenen Blockrandbebauung mit einem Hauseingang von der Schäferstraße, einem Hauseingang von der Institutsgasse sowie einer Tiefgaragenzufahrt von der Manitiusstraße. Im Innenhofbereich wurde eine grüne Außenanlage mit Spielplatz errichtet. Die Ein- bis Vierraumwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 40 bis 105 m² schaffen seit 2022, ca. 3760 m² neuen sozialen Wohnraum.

Während der frühen Planungsphasen fand eine intensive Ämterabstimmung statt, insbesondere zur Fassadengestaltung. Die Erschließung erfolgt effizient über die 2 Treppenhäuser und gemeinsame offene Laubengänge im Innenhof. Alle Wohneinheiten sind von dort aus zugänglich und nach den Kriterien des Sozialen Wohnungsbaus geplant. Die Tiefgarage umfasst 16 PKW-Stellplätze, wovon 4 für Carsharing genutzt werden, sowie über 100 Fahrradstellplätze. Abstellräume für die Mieter befinden sich im Untergeschoss und Dachboden. Trotz äußerst beengter Bausituation in innerstädtischer Lage an einer Straßenbahnhaltestelle wurde das Vorhaben dank durchdachter mehrphasiger BE-Planung fristgerecht umgesetzt. Die Kostenvorgaben wurden eingehalten, trotz ungünstigem Baugrund und dem enormen Preisanstieg seit Beginn 2021. Ausschlaggebend für das Ergebnis war der Einsatz von erprobten und neuen Details, sowie eine gute Kommunikation mit allen am Bau Beteiligten.

Verwendete Materialien/Bauteile

Beteiligte Unternehmen